De huurder betaalt zijn huurgeld niet (tijdig)
Wat kan u als huisbaas doen wanneer uw huurder de huur niet (tijdig) betaalt?
De eerste stap: vriendelijk verzoek tot betalen van de huur
Ga in eerste instantie uit van een misverstand of vergetelheid en vertrouw uw huurder. Maar reageer wel snel en wacht niet tot een volgende maand. Verzoek vriendelijk om de betaling, maar laat de huurachterstand niet oplopen.
Zomaar de huurder uit de woning zetten, kan niet. Maar hoe zet u een huurder dan aan tot betalen?
1. Gaat het om een tijdelijk geldprobleem of om onvoorziene omstandigheden (bv. wegens ontslag, zware ziekenhuiskosten) stel een afbetalingsplan voor. Laat weten wat u kan doen bij schulden.
2. Krijgt u geen reactie, stuur dan een aanmaning tot betaling en een eventuele herinnering met een definitieve datum tot betaling.
3. Betaalt de huurder nog steeds niet, ongeacht de verschillende pogingen die u hebt gedaan. Dan kunt u kosteloos beroep doen op de vrederechter.
Breng het bewijsmateriaal mee en toon aan dat u op vriendelijke wijze de huurder verzocht hebt te betalen. De vrederechter kan dan een poging doen tot verzoening en een onderling akkoord bereiken.
De laatste stap: gerechtelijke procedure voor betaling en eventueel uithuiszetting
Als verhuurder hebt u een gerechtelijke uitspraak nodig voor een uiteindelijke uithuiszetting bij niet-betaling. Dit kan enkel wanneer u kan aantonen als verhuurder dat de huurder herhaaldelijk uw verzoek tot betaling geweigerd heeft.
Voor het doorlopen van de gerechtelijke procedure en voor het verdedigen van uw belangen als verhuurder, kunt u zich best laten bijstaan door een advocaat specialist in schuldbemiddeling.
TIP: Wilt u hoge gerechtelijke kosten vermijden, dan kunt u zich als verhuurder best laten verzekeren voor dergelijke situaties. De verzekering komt dan tussen voor de betaling van de erelonen van de advocaten alsook voor een voorschot op huurschuld.
Recht.Gent uw advocaat-schuldbemiddelaar
Wanneer u een huurder hebt die de huur niet betaalt, kunt u uw belangen als verhuurder best laten verdedigen door een gespecialiseerd advocaat-schuldbemiddelaar bij Recht.Gent.
Mail uw vraag naar schuldbemiddeling@recht.gent
Een afspraak of verkennend gesprek?
Contacteer ons met uw vraag en wij adviseren u graag persoonlijk en discreet tijdens een verkennend gesprek bij ons op kantoor.
